![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
Я думаю, что многие из вас наблюдали множество новостроек в самых разных районах Московской области. Стоят в поле уже построенные и ещё строящиеся дома. Часто безо всякой инфрастурктуры. Единственный вариант подъезда – на машине по бесконечным пробкам. Расстояние может быть 10-20-30 км от МКАД, но преодолеть это расстояние меньше, чем за час будет огромной удачей. Ни магазинов, но школ, ни поликлиник – вообще ничего. Поле и дома. Мне всегда было интересно, для каких идиотов всё это строилось? Кто целевая аудитория?
Но совсем смешно мне стало после того, когда я случайно узнал некоторые подробности этих, так называемых, «антикризисных квартир». Вы можете себе представить однокомнатную квартиру общей площадью 18 кв.м.? Не жилой, а общей! Или 3ку общей площадью 38 кв.м.? Вот и я не могу.
Всё это должно не просто падать в цене, а очень громко рухнуть. Я имею в виду цены. Хотя «бизнесмены»-девелоперы так не считают. Хотите посмеяться?
…застройщики будут банкротиться, но квартиры дешеветь не будут...
…Я думаю, что цены, безусловно, вырастут. Я думаю, что на самом деле увеличение цены мы начнем наблюдать уже в конце этого года….
…Многоквартирный жилой дом этажностью от 17–25 этажей с размером квартиры до 35 кв. м — самый аскетичный вид жилья. И самый ходовой сейчас. Такой вид жилья вписывается в существующие регламенты. У нас советские СНиПы. В Союзе очень много делалось для человека, и хорошо, что мы не отошли от этой базы…
Это цитаты из интервью главы СК «Мортон». Сразу вспомнился негласный принцип местного бизнеса - «Мы лучше разоримся, чем пойдёт покупателям навстречу».
Я ни разу не эксперт рынка, но прекрасно помню, что было после кризиса 1998 года, хотя сейчас ситуация в экономике значительно хуже. Значительно! Так что цены просто не могут расти. У них только один путь - падать. Точнее два - падать и обрушаться. Так что $1000 за кв. метр в Москве не должно казаться чем-то невероятным. Более того, как мне видится именно к этой цифре или даже ниже довольно скоро мы и придём.
Как бы себя не утешали девелоперы и риэлторы, спроса на рынке сейчас нет. От слова совсем. А загородная недвижимость стоит колом уже почти 1.5 года. И взяться спросу в нынешней экономической ситуации просто неоткуда. Россияне отказываются от брендов, росияне стали меньше есть последние нвостные заголовки, какие уж тут квартиры, когда нет денег на еду?
К тому же, ситуация, когда хрущоба в Москве стоит дороже хорошей квартиры в приличной европейской стране не могла и не может продолжаться вечно. Это пузырь, а, как известно, все пузыри лопаются. И судьба многих новостроек, особенно в полях Подмосковья, ожидает судьба понастроенных складов, спрос на которые с 2013 года упал в 5,3 раза. Вдумайтесь в эту цифру, господа девелоперы! Знаете что она означает? Она означает, что рынок московской/подмосковной недвижимости пока ещё по сути и не начинал падать.
( Read more... )
Но совсем смешно мне стало после того, когда я случайно узнал некоторые подробности этих, так называемых, «антикризисных квартир». Вы можете себе представить однокомнатную квартиру общей площадью 18 кв.м.? Не жилой, а общей! Или 3ку общей площадью 38 кв.м.? Вот и я не могу.
Всё это должно не просто падать в цене, а очень громко рухнуть. Я имею в виду цены. Хотя «бизнесмены»-девелоперы так не считают. Хотите посмеяться?
…застройщики будут банкротиться, но квартиры дешеветь не будут...
…Я думаю, что цены, безусловно, вырастут. Я думаю, что на самом деле увеличение цены мы начнем наблюдать уже в конце этого года….
…Многоквартирный жилой дом этажностью от 17–25 этажей с размером квартиры до 35 кв. м — самый аскетичный вид жилья. И самый ходовой сейчас. Такой вид жилья вписывается в существующие регламенты. У нас советские СНиПы. В Союзе очень много делалось для человека, и хорошо, что мы не отошли от этой базы…
Это цитаты из интервью главы СК «Мортон». Сразу вспомнился негласный принцип местного бизнеса - «Мы лучше разоримся, чем пойдёт покупателям навстречу».
Я ни разу не эксперт рынка, но прекрасно помню, что было после кризиса 1998 года, хотя сейчас ситуация в экономике значительно хуже. Значительно! Так что цены просто не могут расти. У них только один путь - падать. Точнее два - падать и обрушаться. Так что $1000 за кв. метр в Москве не должно казаться чем-то невероятным. Более того, как мне видится именно к этой цифре или даже ниже довольно скоро мы и придём.
Как бы себя не утешали девелоперы и риэлторы, спроса на рынке сейчас нет. От слова совсем. А загородная недвижимость стоит колом уже почти 1.5 года. И взяться спросу в нынешней экономической ситуации просто неоткуда. Россияне отказываются от брендов, росияне стали меньше есть последние нвостные заголовки, какие уж тут квартиры, когда нет денег на еду?
К тому же, ситуация, когда хрущоба в Москве стоит дороже хорошей квартиры в приличной европейской стране не могла и не может продолжаться вечно. Это пузырь, а, как известно, все пузыри лопаются. И судьба многих новостроек, особенно в полях Подмосковья, ожидает судьба понастроенных складов, спрос на которые с 2013 года упал в 5,3 раза. Вдумайтесь в эту цифру, господа девелоперы! Знаете что она означает? Она означает, что рынок московской/подмосковной недвижимости пока ещё по сути и не начинал падать.
( Read more... )
